Nový katastrální zákon a jeho náročné zavedení

V roce 2014 byl schválen nový katastrální zákon, který uložil Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) povinnost dohledat skutečné vlastníky více než 200 tisíc pozemků a nemovitostí.

„Od té doby se nám podařilo vyřešit přes 50 tisíc případů. Vzhledem k tomu, že se jedná o mimořádně odborně a časově náročnou činnost, je to vynikající výsledek. I nadále se zaměřujeme ve velké míře na nemovitosti, které komplikují městům a obcím jejich rozvoj, například při budování potřebné infrastruktury,“ řekla generální ředitelka ÚZSVM Kateřina Arajmu.

Nejčastějším výsledkem šetření bylo podání podnětu k zahájení dědického řízení, protože vlastník již nežije. „Bylo to ve více než 63 procentech případů,“ doplňuje Arajmu.

K 1. únoru roku 2023 bylo v katastru nemovitostí evidováno celkem 342 952 položek s nedostatečně identifikovaným nebo neznámým vlastníkem a celkem 121 423 nedostatečně identifikovaných osob. Jednu nemovitost může spoluvlastnit více nedostatečně identifikovaných vlastníků a jeden takový vlastník může vlastnit několik různých nemovitostí. 

Jsou mezi nimi především pozemky ale i rodinné domy nebo stavby pro rodinnou rekreaci

Podle mluvčí ÚZSVM Michaely Tesařové existuje celkem 150 559 nemovitostí v Česku, které nemají správně zapsaného vlastníka, z toho 147 004 jsou pozemky. Ty zahrnují především ornou půdu (43 %), ale také louky, lesní pozemky, chmelnice, ovocné sady, vinice a zahrady. Dále je správně zapsaného vlastníka bezmála 3 555 staveb, jako jsou garáže, zemědělské stavby, usedlosti apod.

S ohledem na občanský zákoník je letošní rok posledním, kdy se skuteční vlastníci nemovitostí mohou přihlásit o svá práva. Tesařová proto vyzývá k nahlédnutí do seznamu a zkontrolování, zda nemovitost nepatří předkům nebo samotným občanům, kteří o ní nevěděli.

Pokud se vlastník nemovitosti nepřihlásí nejpozději do 31. prosince 2023, přejde majetek na stát. Vlastnický nárok na nemovitost bude muset být prokázán pravomocným rozhodnutím soudu.

Pomůže národní archiv i centrální evidence obyvatel

Ze zákona má úřad povinnost vést evidenci o nemovitostech s nejednoznačným vlastníkem a předat ji obecnímu úřadu na území, kde se daná nemovitost nachází. Na základě této evidence obecní úřad zveřejní údaje na úřední desce.

V případě, že úřad zjistí vlastníka nemovitosti, písemně ho vyzve k předložení listin dokládajících jeho vlastnictví příslušnému katastrálnímu úřadu, nebo aby si uplatnil svá vlastnická práva v občanskoprávním řízení. Pokud se někdo přihlásí jako vlastník nemovitosti, musí doložit listiny dokládající jeho vlastnictví katastrálnímu úřadu nebo si uplatnit svá vlastnická práva v občanskoprávním řízení.

Mluvčí Michaela Tesařová přiblížila některé z nedávno vyřešených případů dohledání vlastníků nemovitostí. Jedním z příkladů bylo hledání majitele parcel o rozloze tisíc metrů čtverečních v ulicích Liběšická a Podohradská v Praze, na kterých jsou městské komunikace.

„Úřad ve spolupráci s Národním archivem a Centrální evidencí obyvatel zjistil, že neznámý majitel naposledy bydlel v Králově Dvoře a zemřel v roce 1954. Na základě tohoto zjištění podal úřad podnět k projednání dodatečného dědictví. Soud oslovil všechny přicházející dědice, avšak všichni se dědictví zřekli. Pozemky tak připadly státu, který je bezúplatně převedl do majetku hlavního města Prahy,“ uvedla mluvčí.

Dědictví válečného hrdiny

Dalším zajímavým případem je neznámý spoluvlastník zemědělského pozemku v Rohatci. Úřad nakonec zjistil, že spolumajitelem byl vyznamenaný československý hrdina, který sloužil za druhé světové války u letectva v Kanadě. Rohatecký rodák zesnul v roce 1942 ve službách kanadského královského letectva, kde sloužil jako mechanik a dosáhl hodnosti seržanta. V současnosti probíhá dědické řízení.

Nedávno se do seznamu nedostatečně identifikovaných vlastníků dostala i bytová jednotka v novostavbě resortu Farské lúky v Čeladné. Úřad zjistil, že kupní smlouva je z října 2009. Prostřednictvím dálkového přístupu k údajům katastru nemovitostí byla ze sbírky listin dohledána smlouva a díky ní se podařilo identifikovat vlastníka, kterým byl cizí státní příslušník. Chybný zápis v katastru byl opraven.

Ověřit zdali jste vlastníkem / dědicem jedné z nich můžete ZJISTIT ZDE