Publikováno v červnu roku 2022, kdy úrokové sazby vystoupily nad 6%, což zřejmě není strop, a inflace přesahuje 16%, zatím se sazby hypotečních úvěrů nedostávají na tento výškový bod, což naznačuje, že nárůst sazeb není u konce.

Situace kolem pandemie covid-19 měla významný vliv na růst sazeb hypotečních úvěrů, který zasáhl nejen obyčejné lidi, ale i firmy po celém světě. Analytici již v roce 2020 předpokládali, že pandemie má vliv na realitní trh, avšak výsledek byl překvapivě opačný – ceny vystoupily raketově nahoru. Průměrná cena za metr čtvereční v Brně byla 107.000 Kč, u bytů do 30 m2 to bylo 119.000 Kč a u malých cihlových bytů v prestižních oblastech (např. centru, Sadové nebo Veveří) bylo cca 142.000 Kč, což bylo vyšší než v některých podobně velkých západních městech jako Německo nebo Rakousko.

Pandemie krátkodobě neovlivnila pokles cen nemovitostí, ale dlouhodobě se to již stává. Česká národní banka, která reguluje trh spotřebitelských úvěrů v ČR, zvyšuje základní sazby hypotečních úvěrů kvůli stability měny a její udržitelnosti, což se projevuje na realitním trhu.

Podle autora tohoto článku došlo v období od 1.2.2022 do 10.6.2022 k 80% poklesu zájemců o koupi nemovitostí. To znamená, že místo průměru 20 zájemců za měsíc v roce 2021, je to nyní pouze 4 zájemci za měsíc. Z toho polovina zájemců požaduje slevu a druhá polovina ztrácí zájem nebo nemá dostatečný hypoteční úvěr.

V současnosti je ideální doba pro prodej / pronájem nemovitosti, protože prodejci mají často nereálné představy o cenách svých nemovitostí a když se nakonec rozhodnou prodat, musí jít s cenou výrazně dolů, což znamená ztrátu.

Nejlepším způsobem, jak prodat nemovitost efektivně a za co nejvyšší cenu, je nastavit cenu správně na začátku, aby bylo dosaženo rychlého a úspěšného prodeje. Opakované zlevňování může vést k nízké ceně, která nemusí být pro vlastníka přijatelná.

Ideální doba na prodej  nemovitosti je teď
Názor autora tohoto článku je takový, že koupě nemovitosti v roce 2022 dává větší smysl než kdykoli předtím a to z důvodu značného propadu cen, zejména větších panelových bytů v krajských městech, zejména pak v Praze oproti velmi vysokým cenám z předchozího roku. Koupě z dlouhodobého hlediska jistě dává smysl a to i s hypotékou, ačkoli kupující bude platit dosti možná sazbu okolo 7% ročně nebo ještě více, dříve nebo později úrokové sazby jistě poklesnou a tudíž opět vystoupají ceny nemovitostí.

Je ideální doba na prodej a pronájem nemovitostí v současné době, díky poklesu cen větších panelových bytů, zejména v Brně. Koupě nemovitosti má dlouhodobý smysl, i když může být s vysokou úrokovou sazbou, ale úrokové sazby budou časem klesat a ceny nemovitostí stoupat.

Spolehlivá realitka se specializuje na prodej a pronájem nemovitostí v oblasti Jižní Moravy, zejména v okrese Brno venkov a Brno město. Cílem realitní kanceláře je vždy spokojenost klientů. Kromě prodeje a pronájmu, Spolehlivá realitka také nabízí výkup nemovitostí za až 98% tržní ceny, což může být výhodné vzhledem k tomu, že výkup může být zrealizován během 30 dnů, zatímco prodej při zprostředkování běžně trvá 3-5 měsíců.

Pokud uvažujete o prodeji či pronájmu své nemovitosti a máte již zájemce, realitní makléř Michal Dolejš Vám může nabídnout všechny služby související s tím, a to pouze za 5% z kupní ceny. Navštivte webové stránky Michala Dolejše pro více informací.