Změny stavebního zákona od 1. 7. 2024: Podrobný rozbor s důrazem na důležité aspekty a tipy pro žadatele
Novela stavebního zákona, která vstoupila v platnost 1. července 2024, přináší zásadní změny v oblasti povolovacích procesů, kolaudace, územního plánování a dalších oblastí. Cílem novely je zjednodušit a zefektivnit stavební procesy v České republice a snížit administrativní zátěž pro žadatele. V tomto článku se podrobněji podíváme na nejdůležitější aspekty novely a zdůrazníme, co je pro žadatele o stavební povolení nejdůležitější.
Princip jeden úřad – jedno řízení – jedno razítko:
Zásadní princip novely, který má za cíl zjednodušit a zefektivnit povolovací procesy. Veškerá potřebná povolení a vyjádření se vyřizují u jednoho úřadu, kterým je stavební úřad. To by mělo vést k výraznému snížení administrativní zátěže pro žadatele a k celkovému zrychlení povolovacích procesů.
Tip pro žadatele:
- Kontaktujte stavební úřad ve vašem městě a informujte se o konkrétních krocích pro zahájení povolovacího procesu.
- Nezapomeňte si včas připravit všechny potřebné dokumenty, abyste předešli zbytečným průtahům.
Nové kategorie staveb s odlišnými povolovacími režimy:
Nová kategorizace staveb, která rozlišuje 3 kategorie s odlišnými povolovacími režimy:
- Ohlášení: Pro drobné stavby, jako jsou např. oplocení, pergola, kůlna do 25 m2, bazén do 4 m2 apod. Stačí pouze ohlásit stavebnímu úřadu a splnit základní požadavky.
- Zjednodušené stavební řízení: Pro běžné rodinné domy a další stavby, které splňují stanovené parametry. Povolení se vyřizuje na základě zjednodušené dokumentace a lhůty pro vyřízení jsou kratší než u řádného stavebního řízení.
- Řádné stavební řízení: Pro složitější stavby, které nesplňují parametry pro zjednodušené stavební řízení. Povolení se vyřizuje na základě projektu a lhůty pro vyřízení jsou delší.
Cílem tohoto rozdělení je zjednodušit a zefektivnit povolovací procesy pro běžné stavby a zároveň zajistit důkladnou kontrolu u složitějších stavebních projektů.
Tip pro žadatele:
- Určete kategorii vaší stavby a prostudujte si podrobné informace o požadovaných dokumentech a lhůtách pro vyřízení.
- V případě pochybností se neváhejte obrátit na odborného poradce nebo stavební úřad.
Jasně definované lhůty pro vyřízení jednotlivých typů řízení:
Novela zavádí jasně definované lhůty pro vyřízení jednotlivých typů stavebních řízení. To by mělo zajistit větší transparentnost a předvídatelnost povolovacích procesů a zabránit zbytečným průtahům. Lhůty se liší v závislosti na kategorii stavby a typu řízení. Například pro ohlášení drobné stavby je lhůta pro vyřízení 30 dnů, pro zjednodušené stavební řízení 60 dnů a pro řádné stavební řízení 120 dnů.
Tip pro žadatele:
- Sledujte dodržování lhůt stavebním úřadem a v případě porušení se obraťte na nadřízený orgán.
- Využijte informační systém stavební správy, kde můžete sledovat stav svého povolovacího procesu.
Digitalizace:
Novela zavádí Portál stavebníka, což je elektronický systém, který umožňuje žadatelům podávat žádosti o stavební povolení a další úkony související se stavebním řízením online. To by mělo vést k zefektivnění a zjednodušení administrativy a k úspoře papíru. Většina dokumentů souvisejících se stavebním řízením bude moci být podávána v elektronické podobě.
Tip pro žadatele:
- Zřiďte si elektronickou identitu (např. bankovní identita, NIA ID) pro přístup k Portálu stavebníka.
- Seznamte se s funkcionalitou Portálu stavebníka a naučte se v něm elektronicky podávat žádosti a dokumenty.
- V případě potřeby využijte nápovědy nebo online kurzů, které seznámí s Portálem stavebníka.
Změny v územním plánování:
Novela klade větší důraz na strategické plánování a koncepční rozvoj území. Územní plány by měly jasně definovat cíle a principy rozvoje daného území a měly by zohledňovat jeho specifické podmínky a potřeby. Novela také zjednodušuje proces pořizování územních plánů a zavádí elektronickou formu územních plánů.
Tip pro žadatele:
- Před podáním žádosti o stavební povolení si prostudujte územní plán daného území.
- Z územního plánu zjistíte, zda je na pozemku, kde chcete stavět, výstavba povolena a jaké jsou případné regulative.
- Územní plány jsou nyní dostupné v elektronické podobě, což usnadňuje jejich studium.
Další novinky:
Novela zavádí funkci „odborného poradce“ pro stavebníky. Odborný poradce může žadatele konzultovat a poskytovat mu rady v oblasti stavebního práva a procesu.
Novela umožňuje dodatečné povolení stavby po jejím dokončení v určitých případech. To se může týkat situací, kdy byla stavba provedena bez povolení, ale splňuje všechny požadavky.
Novela zpřísňuje požadavky na požární bezpečnost staveb. Cílem je zvýšit bezpečnost budov a minimalizovat riziko požárů.
Tip pro žadatele:
- Zvažte využití služeb odborného poradce, který vám může pomoci s celým procesem stavebního řízení.
- Pokud jste již začali stavět bez povolení, informujte se o možnosti dodatečného povolení stavby.
- Při projektování stavby se seznamte s novými požadavky na požární bezpečnost a zajistěte jejich dodržování.
Závěr
Novela stavebního zákona přináší řadu pozitivních změn pro žadatele o stavební povolení. Hlavními cíli jsou zjednodušení procesů, snížení administrativní zátěže a zkrácení lhůt. Díky jasně definovaným kategoriím staveb, elektronickému podávání žádostí a dostupnosti informací online se celý proces stává transparentnější a předvídatelnější.
Nezapomeňte, že uvedený článek má pouze informativní charakter. Pro získání nejaktuálnějších informací a řešení konkrétní situace doporučujeme obrátit se na stavební úřad nebo odborného poradce.
hodnocení mých klientů
Co o mě lidé říkají
Přečtěte si níže recenze klientů na nezávislém portálu Google. Věřím, že jsou pro Vás přínosem pro rozhodování při výběru realitní kanceláře pro Vás a Vaší nemovitost. Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím formuláře níže.
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
Pokud i vy chcete ušetřit svůj čas, vyhnout se rizikům a maximalizovat zisk z prodeje nemovitosti, neváhejte mi zavolat.
