Rekreační nemovitosti 2025
Alternativa bydlení nebo riziková investice v regionech Praha-západ a Příbram
Současný realitní trh s rekreačními nemovitostmi prochází fascinujícím vývojem. Ceny chat a chalup se v mnoha lokalitách vyšplhaly na historická maxima, překonávající dokonce hodnoty z období pandemického boomu. Tento trend vytváří jak příležitosti, tak výzvy pro potenciální kupce, kteří zvažují rekreační objekty jako alternativu k tradičnímu bydlení nebo jako investici. Pojďme se podrobně podívat na aktuální situaci, perspektivy a praktické aspekty nákupu rekreačních nemovitostí se zaměřením na regiony Praha západ a Příbram.
Současný stav trhu s rekreačními nemovitostmi
Jak naznačují nejnovější data, ceny rekreačních nemovitostí v Česku dosáhly v předjaří 2025 rekordních hodnot v mnoha lokalitách. Ve středních Čechách stojí metr čtvereční rekreační nemovitosti více než 52 tisíc korun, což představuje meziroční nárůst přibližně o deset procent. Pro perspektivu – metr čtvereční pražského bytu nyní stojí v průměru 139 tisíc korun, tedy zhruba dvaapůlkrát více. Tento výrazný cenový rozdíl je hlavním důvodem, proč mnozí uvažují o rekreačních objektech jako o alternativě k městskému bydlení.
Zvláště ve Středočeském kraji, v blízkosti Prahy, zaznamenáváme zvýšenou poptávku po nemovitostech vhodných k celoročnímu užívání. Jak uvádí partner společnosti Feira Real Estate Vlastimil Šedivý, „Zaznamenali jsme zvýšenou poptávku po rekreačních nemovitostech v okolí Prahy či krajských měst, zejména těch vhodných k celoročnímu obývání a s dobrou dopravní dostupností.“ Tyto nákupy často nahrazují pražské nemovitosti, které jsou pro řadu zájemců finančně nedostupné.
Regionální rozdíly v cenách
Ceny rekreačních objektů se výrazně liší v závislosti na regionu. Zatímco v Libereckém kraji dosahuje průměrná nabídková cena téměř 4,8 milionu Kč, v Ústeckém a Karlovarském kraji se pohybuje okolo 2 milionů Kč. Okresy Praha západ a Příbram patří vzhledem ke své blízkosti k hlavnímu městu k cenově nadprůměrným regionům.
Ve druhém čtvrtletí roku 2024 došlo k nárůstu zájmu o chaty především v Královéhradeckém kraji a v Praze, kde průměrné ceny vzrostly o 10 až 11 procent. Tento trend pokračoval i do roku 2025, což podporuje tezi o pokračujícím růstu cen v atraktivních lokalitách.
Faktory ovlivňující trh v roce 2025
Vývoj úrokových sazeb a dostupnost hypoték
Rok 2025 přinesl určité zklidnění na trhu hypoték. Úrokové sazby klesly na nejnižší úroveň od roku 2022, což částečně oživilo zájem o financování nemovitostí. Očekává se, že Česká národní banka bude pokračovat ve snižování základní úrokové sazby, což by mohlo vést k úrokovým sazbám hypoték kolem 4–4,5 %. Tento vývoj má potenciál dále stimulovat poptávku po nemovitostech všech typů.
Přesto je třeba poznamenat, že u rekreačních objektů určených pouze k víkendovému využití zůstává poptávka po hypotečním financování poměrně nízká. Hypoteční specialisté upozorňují, že „u nemovitostí vhodných k rekreačním účelům je poptávka po financování hypotékou velmi malá.“ Důvodem jsou významně zvýšené náklady na bydlení v posledních letech, což omezuje možnosti financovat nemovitost určenou primárně k rekreaci.
Energetická efektivita jako klíčový faktorRostoucí ceny energií a všeobecný důraz na udržitelnost významně ovlivňují preference kupujících. Nemovitosti s kvalitním zateplením, solárními panely nebo tepelnými čerpadly získávají na atraktivitě a často dosahují výrazně vyšších prodejních cen. Tento trend je obzvláště důležitý u rekreačních objektů zvažovaných pro celoroční užívání, kde energetická náročnost může zásadně ovlivnit provozní náklady.
Rekreační objekty jako alternativa k trvalému bydlení
Výhody a omezení celoročního užívání
Stále více lidí zvažuje rekreační nemovitosti jako plnohodnotnou alternativu ke klasickému bydlení. Hlavními motivačními faktory jsou především:
- Významně nižší pořizovací cena ve srovnání s městskými byty či rodinnými domy
- Život v přímém kontaktu s přírodou
- Vyšší míra soukromí a klidu
- Možnost postupné rekonstrukce podle finančních možností
Zároveň je však nutné realisticky zvážit i potenciální nevýhody:
- Často horší dopravní dostupnost a vzdálenost od občanské vybavenosti
- Technická omezení některých objektů pro celoroční pobyt
- Vyšší náklady na vytápění u starších, nezateplených staveb
- Potenciální komplikace s připojením k inženýrským sítím
- Administrativní překážky při změně účelu stavby z rekreačního na obytný objekt
Praktické aspekty výběru vhodného objektu
Pokud uvažujete o rekreačním objektu jako o alternativě k trvalému bydlení, doporučuji zaměřit se na následující klíčové faktory:
- Konstrukční řešení a stav nemovitosti– preferujte objekty z pevných materiálů s dobrými izolačními vlastnostmi nebo možností dodatečného zateplení
- Dopravní dostupnost– zhodnoťte realisticky vzdálenost do zaměstnání a čas strávený dojížděním
- Připojení k inženýrským sítím– ověřte dostupnost vody, kanalizace a dostatečnou kapacitu elektrické přípojky
- Možnost legalizace k trvalému bydlení– některé objekty nelze kvůli územnímu plánu nebo technickým omezením převést na objekty k trvalému bydlení
- Pozemek a jeho omezení– zkontrolujte vlastnické vztahy, věcná břemena a další právní aspekty
Specifika regionů Praha západ a Příbram
Praha západ – luxus za městskou bránou
Oblast Prahy západ patří dlouhodobě k nejžádanějším lokalitám pro rekreační bydlení s potenciálem trvalého pobytu. Kombinace blízkosti hlavního města, dobré dopravní dostupnosti a atraktivního přírodního prostředí vytváří ideální podmínky pro ty, kteří chtějí uniknout městskému ruchu, ale zároveň zůstat v kontaktu s metropolí.
Cenou za tyto výhody jsou však vysoké pořizovací náklady – rekreační nemovitosti v této oblasti patří k nejdražším v celé republice a jejich ceny stále rostou. Zvláště objekty vhodné k celoročnímu užívání s dobrou dopravní dostupností se cenově přibližují běžným rodinným domům.
Příbram – dostupná alternativa s perspektivou
Okres Příbram nabízí zajímavou alternativu pro ty, kteří hledají dostupnější variantu s dobrým potenciálem budoucího růstu hodnoty. Region těží z blízkosti Brdských lesů, které nabízejí atraktivní rekreační zázemí, a zároveň si udržuje relativně dobrou dopravní dostupnost do Prahy.
V Příbrami a okolí jsou k dispozici rekreační objekty v širokém cenovém rozpětí od přibližně 1,25 milionu Kč za menší chaty až po luxusní objekty za 8 milionů Kč a více. Průměrná cena rekreační nemovitosti v okrese se pohybuje kolem 4-5 milionů Kč.
Region zažívá také zajímavý developerský rozvoj. Příkladem je projekt Rezidence Zdaboř, který nabídne 65 moderních bytů v pěti čtyřpodlažních bytových domech situovaných v klidné a zelené části Příbrami, v blízkosti Brdských lesů. Tento projekt, s plánovaným dokončením v roce 2026, představuje alternativu pro ty, kdo preferují moderní bydlení, ale zároveň chtějí žít v těsném kontaktu s přírodou.
Rekreační objekty jako investice
Potenciál a rizika
Investice do rekreačních nemovitostí může být zajímavou alternativou ke klasickým investičním nástrojům. Roční výnosy z pronájmu rekreačních objektů mohou v atraktivních lokalitách dosahovat až dvojciferných hodnot, což výrazně převyšuje výnosy běžných rezidenčních nemovitostí.
Zároveň je však třeba zohlednit specifická rizika:
- Sezónnost pronájmů s nerovnoměrným cash flow
- Vyšší náklady na údržbu a správu vzdálené nemovitosti
- Možné regulační zásahy v oblasti krátkodobých pronájmů
- Kolísání poptávky v závislosti na ekonomické situaci
- Vyšší míra opotřebení při intenzivním využívání různými nájemci
Optimální investiční strategiePokud zvažujete rekreační nemovitost jako investici, doporučuji se zaměřit na objekty v lokalitách s celoročním turistickým potenciálem. Ideální jsou oblasti, které nabízejí atrakce jak v letní, tak v zimní sezóně, případně mají silný potenciál pro specifické cílové skupiny (cykloturistika, vodní sporty, horolezectví).
Z hlediska typu nemovitosti jsou zpravidla nejrentabilnější objekty, které:
- Nabízejí komfort srovnatelný s kvalitním ubytovacím zařízením
- Mají nízké provozní náklady díky moderním technologiím
- Poskytují dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost atrakcí
- Mají potenciál pro využití i mimo hlavní sezónu
Specifika regionů Praha západ a Příbram
Praha západ – luxus za městskou bránou
Oblast Prahy západ patří dlouhodobě k nejžádanějším lokalitám pro rekreační bydlení s potenciálem trvalého pobytu. Kombinace blízkosti hlavního města, dobré dopravní dostupnosti a atraktivního přírodního prostředí vytváří ideální podmínky pro ty, kteří chtějí uniknout městskému ruchu, ale zároveň zůstat v kontaktu s metropolí.
Cenou za tyto výhody jsou však vysoké pořizovací náklady – rekreační nemovitosti v této oblasti patří k nejdražším v celé republice a jejich ceny stále rostou. Zvláště objekty vhodné k celoročnímu užívání s dobrou dopravní dostupností se cenově přibližují běžným rodinným domům.
Příbram – dostupná alternativa s perspektivou
Okres Příbram nabízí zajímavou alternativu pro ty, kteří hledají dostupnější variantu s dobrým potenciálem budoucího růstu hodnoty. Region těží z blízkosti Brdských lesů, které nabízejí atraktivní rekreační zázemí, a zároveň si udržuje relativně dobrou dopravní dostupnost do Prahy.
V Příbrami a okolí jsou k dispozici rekreační objekty v širokém cenovém rozpětí od přibližně 1,25 milionu Kč za menší chaty až po luxusní objekty za 8 milionů Kč a více. Průměrná cena rekreační nemovitosti v okrese se pohybuje kolem 4-5 milionů Kč.
Region zažívá také zajímavý developerský rozvoj. Příkladem je projekt Rezidence Zdaboř, který nabídne 65 moderních bytů v pěti čtyřpodlažních bytových domech situovaných v klidné a zelené části Příbrami, v blízkosti Brdských lesů. Tento projekt, s plánovaným dokončením v roce 2026, představuje alternativu pro ty, kdo preferují moderní bydlení, ale zároveň chtějí žít v těsném kontaktu s přírodou.
Rekreační objekty jako investicePotenciál a rizika
Investice do rekreačních nemovitostí může být zajímavou alternativou ke klasickým investičním nástrojům. Roční výnosy z pronájmu rekreačních objektů mohou v atraktivních lokalitách dosahovat až dvojciferných hodnot, což výrazně převyšuje výnosy běžných rezidenčních nemovitostí.
Zároveň je však třeba zohlednit specifická rizika:
- Sezónnost pronájmů s nerovnoměrným cash flow
- Vyšší náklady na údržbu a správu vzdálené nemovitosti
- Možné regulační zásahy v oblasti krátkodobých pronájmů
- Kolísání poptávky v závislosti na ekonomické situaci
- Vyšší míra opotřebení při intenzivním využívání různými nájemci
Optimální investiční strategie
Pokud zvažujete rekreační nemovitost jako investici, doporučuji se zaměřit na objekty v lokalitách s celoročním turistickým potenciálem. Ideální jsou oblasti, které nabízejí atrakce jak v letní, tak v zimní sezóně, případně mají silný potenciál pro specifické cílové skupiny (cykloturistika, vodní sporty, horolezectví).
Z hlediska typu nemovitosti jsou zpravidla nejrentabilnější objekty, které:
- Nabízejí komfort srovnatelný s kvalitním ubytovacím zařízením
- Mají nízké provozní náklady díky moderním technologiím
- Poskytují dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost atrakcí
- Mají potenciál pro využití i mimo hlavní sezónu
4. Odborný názor: Aktuální situace a výhled do budoucna
Současný trh a cenová očekávání
Jako realitní makléř s dlouholetou zkušeností v regionech Praha západ a Příbram vidím současný trh s rekreačními nemovitostmi jako polarizovaný. Na jedné straně jsou vysoce kvalitní objekty v prémiových lokalitách, jejichž ceny stále rostou, na druhé straně běžné rekreační chaty v méně atraktivních oblastech, kde ceny víceméně stagnují.
Očekávám, že tento trend bude pokračovat i v dalších letech. Kvalitní objekty vhodné k celoročnímu užívání s dobrou dopravní dostupností budou nadále získávat na hodnotě, zatímco nemovitosti vyžadující významné investice nebo s horší dostupností mohou cenově stagnovat nebo dokonce mírně klesat.
Lze předpokládat, že pokles úrokových sazeb hypoték bude mít pozitivní vliv na poptávku, ale zároveň bude pokračovat trend pečlivějšího výběru ze strany kupujících. Doba, kdy se rekreační nemovitosti prodávaly „za každou cenu“ bez důkladné kontroly, je definitivně za námi.
Doporučení pro potenciální kupce
Na základě aktuální situace na trhu bych potenciálním kupujícím doporučil následující:
- Nepodléhejte tlaku na rychlé rozhodnutí– současná nabídka rekreačních nemovitostí je relativně bohatá a unáhlený nákup se může vymstít
- Aktivně vyjednávejte o ceně– prodávající často stanovují ceny s očekáváním smlouvání, nebojte se tedy nabídnout nižší částku podpořenou argumenty (stav nemovitosti, nutné investice)
- Nešetřete na odborném posouzení– investice do stavebně-technického průzkumu a právního ověření nemovitosti se mnohonásobně vrátí v podobě vyhnutí se potenciálním problémům
- Zvažte celkové náklady vlastnictví– kromě pořizovací ceny zohledněte také náklady na energie, údržbu, pojištění a případné splátky hypotéky
- Myslete dlouhodobě– pokud hledáte alternativu k městskému bydlení, pečlivě zvažte, zda vám bude lokalita a objekt vyhovovat i za 5-10 let, včetně dostupnosti služeb a dopravy
Závěr: Příležitosti na současném trhu
Trh s rekreačními nemovitostmi v roce 2025 nabízí zajímavé příležitosti jak pro ty, kdo hledají alternativu k drahému městskému bydlení, tak pro investory. Klíčem k úspěšnému nákupu je však důkladná příprava, realistické zhodnocení svých potřeb a pečlivý výběr lokality a konkrétního objektu.
Regiony Praha západ a Příbram patří k atraktivním oblastem, kde lze stále najít nemovitosti s dobrým poměrem ceny a hodnoty. Zvláště Příbramsko nabízí dostupnější varianty s potenciálem budoucího růstu hodnoty díky zlepšující se infrastruktuře a rostoucí oblibě Brdských lesů jako rekreační oblasti.
Pokud zvažujete koupi rekreačního objektu, ať už pro vlastní užívání nebo jako investici, je současná doba navzdory vysokým cenám relativně příznivá díky stabilizaci trhu a očekávanému poklesu úrokových sazeb. Důležité je však přistupovat k nákupu s chladnou hlavou, důkladnou analýzou a jasnou představou o tom, co od nemovitosti očekáváte.
Ať už se rozhodnete pro koupi rekreačního objektu k trvalému bydlení nebo víkendovému odpočinku, věřím, že s patřičnou přípravou a odbornými radami bude vaše investice úspěšná a přinese vám mnoho let spokojeného užívání.
hodnocení mých klientů
Co o mě lidé říkají
Přečtěte si níže recenze klientů na nezávislém portálu Google. Věřím, že jsou pro Vás přínosem pro rozhodování při výběru realitní kanceláře pro Vás a Vaší nemovitost. Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím formuláře níže.
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
Pokud i vy chcete ušetřit svůj čas, vyhnout se rizikům a maximalizovat zisk z prodeje nemovitosti, neváhejte mi zavolat.
