REALITNÍ MAKLÉŘ

MICHAL DOLEJŠ

Revoluce ve stavebních povoleních: Nový zákon od července 2024

Nový stavební zákon, který začne platit 1. července 2024, přináší výrazné změny pro stavebníky. Tento zákon zjednodušuje a sjednocuje povolovací proces, čímž nahrazuje dosavadní dvojí řízení – územní řízení a řízení o vydání stavebního povolení. Jedním z hlavních cílů nové legislativy je zrychlení a zjednodušení administrativy spojené s výstavbou a rekonstrukcemi.

Jak probíhá povolovací proces?

Podle nového stavebního zákona se nyní provádí pouze jedno řízení o povolení záměru. Toto jednotné řízení nahradí dosavadní rozdělení na územní řízení a stavební povolení. Zákon také nově kategorizuje stavby na:

drobné,
jednoduché,
vyhrazené,
ostatní.

Drobné stavby

Drobné stavby, jako jsou skleníky, bazény a další stavby uvedené v příloze č. 1 k zákonu, nevyžadují povolení záměru ani kolaudaci. Tato kategorie je určena pro jednoduché a menší stavby, které mají minimální vliv na okolí.

Přístavby verandy nebo terasy

Přístavba verandy nebo terasy může být realizována bez povolení, pokud úpravy nezasahují do nosných konstrukcí, nemění vzhled ani způsob užívání stavby, a pokud nejsou kulturní památkou. V těchto případech se jedná o drobnou stavbu. Pokud však přístavba spadá do kategorie jednoduché stavby, bude třeba stavební povolení a případně i kolaudace.

Druh stavby, k níž se terasa nebo veranda přistavuje, hraje roli v potřebnosti povolení. Pokud jde o přístavbu k malému domu na zahrádce, který spadá do kategorie drobných staveb a nepřesahuje stanovené limity pro zastavěnou plochu, může být záměr realizován bez povolení.

Zasklení balkonu

Zasklení balkonu často mění vzhled stavby a může ovlivnit požární bezpečnost, což znamená, že bude nutné žádat o povolení stavebního záměru. Tato otázka je složitá a závisí na posouzení konkrétního případu stavebním úřadem.

Stavební úpravy oken a dveří

Výměna oken nebo dveří je považována za drobnou stavbu, pokud nedochází k zásahu do nosných stěn nebo změně vzhledu stavby. Instalace nových plastových oken nebo dveří do stávajících otvorů tak nepodléhá povolovacímu procesu. Pokud by došlo ke změně vzhledu stavby, například zazdění oken či dveří nebo změně jejich velikosti či tvaru, bude nutné stavební povolení.

Doporučení pro stavebníky

Pro stavebníky je doporučeno využít nový institut předběžné informace. Tento institut umožňuje stavebníkům získat od stavebního úřadu předběžné informace o podmínkách využívání a změnách území, nutnosti povolení, způsobu posuzování žádostí o povolení nebo o dotčených orgánech. Tento institut může významně usnadnit a urychlit proces přípravy stavebního záměru.

Tento nový stavební zákon přináší pro stavebníky větší přehlednost a jednodušší postupy, což by mělo vést k rychlejšímu a efektivnějšímu schvalování stavebních záměrů.

[wpforms id="3658"]

hodnocení mých klientů

Co o mě lidé říkají

Přečtěte si níže recenze klientů na nezávislém portálu Google. Věřím, že jsou pro Vás přínosem pro rozhodování při výběru realitní kanceláře pro Vás a Vaší nemovitost. Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím formuláře níže.

Pan Dolejš je velmi ochotný a rychlý. Oceňuji profesionalitu a znalosti v oboru. Doporučuji a budu -li potřebovat, ráda se na něho zase obrátím.
⭐⭐⭐⭐⭐

Martin Kulštejn

Prodej rodinného domu 3+1

U pana Dolejše oceňuji profesionální přístup, rychlost, odbornost a znalost technických stránek budov a dobré obeznámení s okolím. Vřele doporučuji!
⭐⭐⭐⭐⭐

Marcela P.

prodej stavební parcely

Profesionální jednání, smlouvy, připravenost. Skutečně tak, jak by to mělo vypadat.
⭐⭐⭐⭐⭐

Jakub Vojta

prodej rodinného domu 6+kk

S panem Michalem Dolejšem se nám spolupracovalo moc dobře. Oceňujeme především jeho vysokou flexibilitu, ochotu pomoci a neustálou komunikaci během celého procesu nákupu nehnutelnosti. I když nás potkalo několik nečekaných situací, tyto se i díky pracovnímu nasazení pana Dolejše podařilo velmi zdárně a promptně vyřešit. Doporučujeme.
⭐⭐⭐⭐⭐

Mário Malček

Prodej rodinného domu 4+1

Ráda bych vyjádřila svou spokojenost se službami pana Dolejše. Po celou dobu prodeje naší nemovitosti byl velmi profesionální a vždy k nám byl vstřícný a hájil naše zájmy. I přesto, že vypadalo, že prodej naší nemovitosti bude snadný a rychlý, tak tomu tak nebylo, ale vše nakonec skončilo spokojeností všech zúčastněných a to hlavně díky panu Dolejšovi 🙂 A i díky realitní kanceláři Remax.
⭐⭐⭐⭐⭐

Libuše Končelová

Prodej rodinného domu 4+kk

Byli jsme velmi spokojeni s profesionálním přístupem. Velmi dobrá vzájemná komunikace.
⭐⭐⭐⭐⭐

Vladimíra Herberová

Prodej bytu 4+1

Very intelligent and professional person. Highly recommend to have business with him. Very careful and detail oriented and excellent real estate agent. Our buying apartment with him was very nice, easy and all process was on time.
⭐⭐⭐⭐⭐

Sayfullo Akhmedov

Prodej byt 4+1

Spolupráce s panem Dolejšem perfektní, velice dobrá komunikace, operativnost, flexibilita.
⭐⭐⭐⭐⭐

Pavel Dobrovský

Prodej skladové haly

Pokud i vy chcete ušetřit svůj čas, vyhnout se rizikům a maximalizovat zisk z prodeje nemovitosti, neváhejte mi zavolat.

Strategie a plánování

Spojuji ty správné lidi, tak aby jste i vy mohli dosáhnout svého cíle.

Pracovní hodiny

Pondělí 8:00 - 20:00

Úterý 8:00 - 20:00

Středa 8:00 - 20:00

Čtvrtek 8:00 - 20:00

Pátek 8:00 - 20:00

Sobota 8:00 - 20:00

Neděle 10:00 - 20:00